ଭୁବନେଶ୍ୱର: ଆସନ୍ତା ଏପ୍ରିଲ ପହିଲାରୁ ରାଜ୍ୟରେ ଜମିବାଡ଼ି ମୂଲ୍ୟ ବଦଳିବ। ସରକାରୀ ଭାବେ ଏହାର ନୂତନ ମୂଲ୍ୟ ନିର୍ଦ୍ଧାରଣ କରାଯିବ ଏବଂ ଏହି ଅନୁସାରେ ଜମି ବାଡ଼ି ବିକ୍ରି ପଞ୍ଜିକରଣ ହେବ। ଏଥିନେଇ ରାଜ୍ୟ ସରକାର ଏକ ସ୍ପଷ୍ଟ ବିଜ୍ଞପ୍ତି ପ୍ରକାଶ କରିଛନ୍ତି। ଆଉ କେଉଁ ଜମିର ମୂଲ୍ୟ କେତେ ହେବ ତାହାକୁ ନିର୍ଦ୍ଧାରଣ କରିବା ପାଇଁ ରାଜ୍ୟ ସରକାର ଉପଜିଲ୍ଲାପା, ଜିଲ୍ଲାପାଳ ଓ ରାଜସ୍ୱ ପର୍ଷଦଙ୍କ ନେତୃତ୍ୱରେ ତିନୋଟି ଭିିନ୍ନ ଭିନ୍ନ କମିଟି ଗଠନ ପାଇଁ ନିର୍ଦ୍ଦେଶ ଦେଇଛନ୍ତି।ଏହିସବୁ ସରକାରୀ ସ୍ତରରେ ହେବାକୁଥିବା କମିଟିରେ ବିଶେଷଜ୍ଞଙ୍କୁ ମଧ୍ୟ ନିଯୁକ୍ତି କରାଯିବ। କେଉଁ ଜମିରର ସର୍ବନିମ୍ନ ମୂଲ୍ୟ କେତେ ହେବା ଆବଶ୍ୟକ ତାହାକୁ ଏହି କମିଟି ସ୍ଥିର କରିବ। କମିଟି ଦ୍ୱାରା ସ୍ଥିର କରାଯାଇଥିବା ଦର ବେଞ୍ଚମାର୍କ ଭାଲ୍ୟୁ ବା ସର୍ବନିମ୍ନ ସରକାରୀ ମୂଲ୍ୟ ଭାବେ ପରିଚିତ ହେବ। ଏହି ମୂଲ୍ୟ ଅନୁସାରେ ଜମି ପଞ୍ଜିକାରଙ୍କ ପାଖରେ ଜମି କିଣାବିକା ହେବ। ଏହି ଅନୁସାରେ ନୂତନ ରାଜସ୍ୱ ଲକ୍ଷ୍ୟ ସରକାର ନିର୍ଦ୍ଦାରଣ କରିବେ। ପୂର୍ବରୁ ଯେଉଁ ମୂଲ୍ୟ ନିର୍ଦ୍ଧାରଣ କରାଯାଉଥିଲା ତାହାଠାରୁ ଏହି ମୂଲ୍ୟ ନିର୍ଦ୍ଧାରଣ ଅଧିକ ଉତ୍ତରଦାୟୀ ଓ ସ୍ୱଚ୍ଛ ହେବ ବୋଲି ଆଶା କରାଯାଇଛି। ନୂଆ ନିୟମ ଅନୁସାରେ ବିକ୍ରି କମିଟି ସହରାଞ୍ଚଳ ଓ ଗ୍ରାମାଞ୍ଚଳର ଜମିକୁ ସେମାନଙ୍କ ବର୍ଗ ଅନୁସାରେ ମୂଲ୍ୟ ନିର୍ଦ୍ଧାରଣ କରିବ। ଏହି ମୂଲ୍ୟ ଗତ ଦୁଇ ବର୍ଷ ଭିତରେ ଯେତିକି ଉଚ୍ଚଦରରେ ପଞ୍ଜିକରଣ ହୋଇଛି ତାହାର ଅଧାକୁ ହାରାହାରି ଭାବେ ଗ୍ରହଣ କରାଯାଇ ଦର ନିର୍ଦ୍ଧାରଣ ହେବ।
ଏହି ସର୍ଭେର ତଥ୍ୟ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ କ୍ଷେତ୍ରର ମନୋଭାବକୁ ପ୍ରକାଶ କରେ। ନଭେମ୍ବର ଏବଂ ଡିସେମ୍ବରରେ ପ୍ରାୟ ୬୪୭ ଅଂଶଗ୍ରହଣକାରୀଙ୍କ ମଧ୍ୟରେ କରାଯାଇଥିବା ଏହି ସର୍ଭେ ଏକ ସ୍ପଷ୍ଟ ଚିତ୍ର ପ୍ରକାଶ କରେ। ୬୮ପ୍ରତିଶତ ଡେଭଲପର କହିଛନ୍ତି ଯେ ୨୦୨୬ ରେ ଘର ମୂଲ୍ୟ ୫ ପ୍ରତିଶତରୁ ଅଧିକ ବୃଦ୍ଧି ପାଇବ। କିନ୍ତୁ କେବଳ ଏତିକି ଚିନ୍ତା କରିବାର କାରଣ ନୁହେଁ। ତଥ୍ୟର ଗଭୀର ଅନୁସନ୍ଧାନରୁ ଜଣାପଡିଛି ଯେ ୧% ଡେଭଲପର ବିଶ୍ୱାସ କରନ୍ତି ଯେ ମୂଲ୍ୟ ବୃଦ୍ଧି ୨୫%ଅତିକ୍ରମ କରିପାରେ। ଏହି ସମୟରେ, ୧୮% ଉତ୍ତରଦାତା ଆଶା କରୁଛନ୍ତି ଯେ ମୂଲ୍ୟ ୧୦% ରୁ ୧୫% ବୃଦ୍ଧି ପାଇବ। ଏହା ଆଶ୍ୱସ୍ତି ଆଶା କରୁଥିବା ଲୋକଙ୍କ ପାଇଁ ଏକ ବିପର୍ଯ୍ୟୟ ହୋଇପାରେ, କାରଣ କେବଳ ୮% ଡେଭଲପର ବିଶ୍ୱାସ କରନ୍ତି ଯେ ମୂଲ୍ୟ ହ୍ରାସ ପାଇବ। ଏହାର ଅର୍ଥ ହେଉଛି ସୁଲଭ ଗୃହ ପାଇବାର ସମ୍ଭାବନା କ୍ଷୀଣ କିମ୍ବା କୌଣସି ନୁହେଁ। ରିପୋର୍ଟରେ କୁହାଯାଇଛି ଯେ ପ୍ରାୟ ଦୁଇ-ତୃତୀୟାଂଶ ଡେଭଲପରମାନେ ଆଶା କରୁଛନ୍ତି ଯେ ଆଗାମୀ ବର୍ଷରେ ଗୃହ ଚାହିଦା ୫ ପ୍ରତିଶତରୁ ଅଧିକ ବୃଦ୍ଧି ପାଇବ। ଯେତେବେଳେ ପ୍ରକୃତ କ୍ରେତାଙ୍କ ଠାରୁ ଚାହିଦା ଆସେ, ସେତେବେଳେ ମୂଲ୍ୟ ହ୍ରାସ ପାଇବାର ସମ୍ଭାବନା କମ୍ ଥାଏ କାରଣ ଏହା କୃତ୍ରିମ ଭାବରେ ବୃଦ୍ଧି ପାଇନାହିଁ। କ୍ରେତାଙ୍କ ଠାରୁ ଏହି ନିରନ୍ତର ଆଗ୍ରହ ଡେଭଲପରମାନଙ୍କ ଆତ୍ମବିଶ୍ୱାସର ଏକ ପ୍ରମୁଖ କାରଣ।